Contrato de compraventa de establecimiento de comercio

En resumen: Es un modelo de contrato de compraventa de establecimiento de comercio para vender un negocio en marcha como unidad económica, con protección frente a deudas ocultas y reglas para el local y los trabajadores.

¿Para qué sirve el formato de contrato de compraventa de establecimiento de comercio?

Este contrato sirve para vender una tienda, restaurante, droguería u otro negocio con su nombre, clientela, mercancías, muebles, equipos y contratos. Ordena el precio, la entrega, los inventarios y las responsabilidades de cada parte.

El modelo sigue los artículos 515 y siguientes del Código de Comercio: la venta debe constar en escritura pública o documento privado reconocido e inscribirse en el registro mercantil, y enajenante y adquirente pueden responder solidariamente por las deudas del establecimiento. Si el negocio funciona en un local arrendado, revise también el contrato de arrendamiento de local comercial.

Qué incluye

• Contrato completo de compraventa de establecimiento de comercio en Word (.docx), editable.
• Relación de elementos que se transfieren y exclusiones.
• Precio desglosado, ajuste por inventario y retención para pasivos ocultos.
• Opciones para local arrendado o propio y para continuar o no con los trabajadores.
• Declaraciones del vendedor, saneamiento y no competencia.
• Inscripción en Cámara de Comercio, cláusula penal y mérito ejecutivo.
• Descarga inmediata al confirmar el pago.

Cómo usarlo paso a paso

1. Revise el certificado de matrícula, las deudas y los embargos del establecimiento.
2. Complete los datos y anexe el inventario valorizado y la relación de pasivos.
3. Escoja las opciones del local y de los trabajadores.
4. Firme y reconozca el documento ante notario o elévelo a escritura pública.
5. Inscriba la venta en la Cámara de Comercio y avise a los acreedores.

Preguntas frecuentes

¿La venta de un establecimiento debe hacerse ante notario?

Debe hacerse por escritura pública o por documento privado reconocido ante notario o juez, y luego inscribirse en el registro mercantil (art. 526 del Código de Comercio).

¿El comprador responde por las deudas del vendedor?

Puede responder solidariamente por las obligaciones del establecimiento contraídas antes de la venta (art. 530 del Código de Comercio). Por eso el modelo exige relación de pasivos, aviso a los acreedores y una retención del precio.

¿Qué pasa con los trabajadores del negocio?

Si continúan, hay sustitución de empleadores y ambos responden solidariamente por las obligaciones exigibles antes de la venta. El modelo trae una opción para cada caso.

¿Puedo ceder el contrato de arrendamiento del local?

El artículo 523 del Código de Comercio permite la cesión del arrendamiento cuando es consecuencia de la venta del establecimiento, en los términos de esa norma.

Este formato es un modelo de referencia redactado por abogados. Si su caso tiene particularidades, consulte con un abogado.