Demanda de pertenencia por prescripción adquisitiva

En resumen: Es un modelo de demanda de pertenencia para quien ha poseído un inmueble como dueño durante 10 años, o durante 5 años con justo título y buena fe, y quiere que un juez lo declare propietario e inscriba la sentencia en el folio de matrícula.

¿Para qué sirve el formato de demanda de pertenencia?

Sirve para convertir una posesión de muchos años en propiedad registrada. La demanda de pertenencia se dirige contra los titulares que aparecen en el certificado especial del registrador y contra las personas indeterminadas, e incluye las solicitudes de inscripción de la demanda, emplazamiento, valla e inspección judicial que exige el artículo 375 del CGP.

Si compró el inmueble con un documento privado y el vendedor aún puede firmar la escritura, revise primero si le conviene exigir el cumplimiento de la promesa de compraventa.

Qué incluye

• Modelo completo de demanda de pertenencia en Word (.docx), editable.
• Opciones para prescripción extraordinaria (10 años) y ordinaria (5 años) y suma de posesiones.
• Identificación del inmueble por matrícula, cédula catastral y linderos.
• Solicitudes especiales: inscripción de la demanda, emplazamiento, valla, oficios a entidades e inspección judicial.
• Fundamentos del Código Civil, la Ley 791 de 2002 y el art. 375 del CGP explicados.
• Manifestación del art. 8 y deber del art. 6 de la Ley 2213 de 2022.
• Descarga inmediata al confirmar el pago.

Cómo usarlo paso a paso

1. Solicite en la Oficina de Registro el certificado especial para procesos de pertenencia.
2. Complete las partes resaltadas en amarillo con los datos del predio, la posesión y los testigos.
3. Reúna recibos de predial y servicios, fotografías de mejoras y el levantamiento topográfico.
4. Radique la demanda ante el juez civil del lugar del inmueble e instale la valla cuando lo ordene el juzgado.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos años de posesión necesito para la demanda de pertenencia?

Diez años para la prescripción extraordinaria, sin título. Cinco años para la ordinaria de inmuebles, con justo título y buena fe (Ley 791 de 2002).

¿Qué es el certificado especial del registrador?

Es el documento que indica quiénes figuran como titulares de derechos reales sobre el predio. Es un anexo obligatorio de la demanda.

¿Se puede prescribir un lote baldío o un bien del Estado?

No. Los bienes de uso público, los baldíos y los de entidades de derecho público son imprescriptibles.

¿Qué juez es competente?

El juez civil del lugar donde está el inmueble; si es municipal o del circuito depende del avalúo catastral.

Este formato es un modelo de referencia redactado por abogados. Si su caso tiene particularidades, consulte con un abogado.