Contrato de obra civil y construcción

En resumen: Es un modelo de contrato de obra civil listo para diligenciar, pensado para encargar la construcción, ampliación o remodelación de una obra con reglas claras sobre precio, plazo, calidad, garantías y entrega.

¿Para qué sirve el formato de contrato de obra civil?

El contrato de obra civil fija qué se va a construir, por cuánto, en qué plazo y quién responde si algo sale mal. Sirve tanto a propietarios que contratan a un maestro de obra o a una constructora como a contratistas que quieren protegerse con actas, cronograma y reglas sobre obras adicionales.

El modelo se apoya en los artículos 2053 y siguientes del Código Civil, en especial el 2060 (precio único y responsabilidad por ruina en los diez años siguientes a la entrega) y el 2056 (facultad del dueño para hacer cesar la obra). Si va a contratar servicios profesionales sin obra material, use el contrato de prestación de servicios profesionales independientes.

Qué incluye

• Contrato completo de obra civil y construcción en Word (.docx), editable.
• Opciones de precio a suma global o por precios unitarios.
• Cláusulas de anticipo, retención de garantía, actas de avance, recibo final y liquidación.
• Pólizas de anticipo, cumplimiento, salarios, estabilidad y responsabilidad civil.
• Obligaciones sobre licencia de construcción, NSR-10 y seguridad y salud en el trabajo.
• Multas por retardo, cláusula penal, conciliación o arbitraje y mérito ejecutivo.
• Descarga inmediata al confirmar el pago.

Cómo usarlo paso a paso

1. Complete las partes resaltadas en amarillo con los datos de las partes y del inmueble.
2. Escoja la modalidad de precio y borre la que no use.
3. Anexe planos, especificaciones, presupuesto, cronograma y licencia.
4. Defina porcentajes de anticipo, retención, pólizas y multas.
5. Firme en dos ejemplares y suscriba el acta de inicio al aprobar las garantías.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre suma global y precios unitarios?

A suma global se paga un precio fijo por la obra completa y el contratista asume el riesgo de mayores cantidades. Por precios unitarios se paga lo que efectivamente se ejecute, multiplicado por el precio de cada ítem.

¿El constructor responde después de entregar la obra?

Sí. Según el artículo 2060 del Código Civil, si el edificio perece o amenaza ruina en los diez años siguientes a la entrega por vicios de construcción, del suelo o de los materiales que suministró, el constructor responde.

¿Quién debe tramitar la licencia de construcción?

La ley no lo impone a una parte específica; el contrato le permite escoger si la tramita el dueño o el contratista y quién asume las sanciones por obras sin licencia.

¿Puedo responder por los trabajadores del contratista?

Puede haber solidaridad del beneficiario de la obra según el artículo 34 del Código Sustantivo del Trabajo. Por eso el modelo exige prueba del pago de salarios y aportes en cada acta y una póliza de salarios y prestaciones.

Este formato es un modelo de referencia redactado por abogados. Si su caso tiene particularidades, consulte con un abogado.