Querella policiva por perturbación a la posesión o tenencia

En resumen: Es un modelo de querella policiva para que el poseedor, tenedor o arrendatario de un inmueble pida al inspector de policía que haga cesar una perturbación y restituya la situación anterior, por el proceso verbal abreviado del Código Nacional de Seguridad y Convivencia.

¿Para qué sirve el formato de querella policiva?

Sirve cuando un vecino o un tercero invade su predio, corre la cerca, cierra un acceso, bloquea una servidumbre o daña el inmueble. La querella policiva es rápida porque no discute la propiedad: protege la posesión o tenencia que usted tenía. Debe presentarse dentro de los cuatro meses siguientes a la perturbación.

Si lo que necesita es recuperar un inmueble arrendado por falta de pago, el camino es judicial: use la demanda de restitución de inmueble arrendado.

Qué incluye

• Modelo completo de querella policiva en Word (.docx), editable.
• Hechos guía para ocupación, cerramientos, daños y obstrucción de servidumbres.
• Solicitudes de restitución y protección del inmueble, reparación de daños y multa.
• Fundamentos de los arts. 77, 79, 206 y 223 de la Ley 1801 de 2016 explicados.
• Variante de querella por ruido y afectación de la tranquilidad (art. 33).
• Descarga inmediata al confirmar el pago.

Cómo usarlo paso a paso

1. Complete las partes resaltadas en amarillo con los datos del inmueble y del querellado.
2. Describa la perturbación con fechas y horas, y reúna fotografías, videos y testigos.
3. Presente la querella ante el inspector de policía o corregidor del lugar del inmueble.
4. Asista a la audiencia pública con sus pruebas y testigos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una querella policiva?

Es la solicitud ante el inspector de policía para que proteja su posesión o tenencia de un inmueble o sancione un comportamiento contrario a la convivencia, mediante un procedimiento verbal y rápido.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar la querella?

Cuatro meses contados desde la perturbación. Después debe acudir al juez civil.

¿Necesito abogado?

No es obligatorio. Usted puede presentar la querella y actuar en la audiencia en nombre propio.

¿Sirve para quejarme del ruido de un vecino?

Sí. El formato trae una variante por ruido y afectación de la tranquilidad con base en el artículo 33 de la Ley 1801 de 2016.

Este formato es un modelo de referencia redactado por abogados. Si su caso tiene particularidades, consulte con un abogado.