Minuta de compraventa de inmueble

En resumen: Es una minuta de escritura pública de compraventa de inmueble en Word, editable, lista para presentar en la notaría, con las cláusulas y declaraciones que exige la ley para vender casas, apartamentos, locales o lotes en Colombia.

¿Para qué sirve la minuta de contrato de compraventa de inmueble?

La venta de un inmueble solo se perfecciona por escritura pública y el comprador adquiere la propiedad cuando la escritura se registra. La minuta es el texto que las partes llevan a la notaría para que el notario lo revise y lo convierta en escritura. Un contrato de compraventa de inmueble bien preparado agiliza el trámite y evita errores en linderos, matrícula o estado civil que impiden el registro.

El modelo incluye la declaración de precio real del artículo 90 del Estatuto Tributario, la indagación sobre afectación a vivienda familiar de la Ley 258 de 1996 y el reparto de gastos. Si todavía no van a firmar la escritura, primero use nuestra promesa de compraventa.

Qué incluye

• Minuta completa con encabezado notarial, comparecencia y once cláusulas.
• Tradición, linderos, folio de matrícula y opción para propiedad horizontal.
• Formas de pago: contado, crédito hipotecario o saldo, con condición resolutoria.
• Afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia y libertad de gravámenes.
• Gastos notariales por mitad y retención en la fuente del 1 % a cargo del vendedor.
• Descarga inmediata al confirmar el pago.

Cómo usarlo paso a paso

1. Consiga un certificado de tradición y libertad reciente y la escritura anterior.
2. Complete las partes resaltadas en amarillo copiando linderos y matrícula tal como aparecen en esos documentos.
3. Escoja las opciones de pago y de afectación a vivienda familiar que correspondan.
4. Envíe la minuta a la notaría junto con los paz y salvos de predial, valorización y administración.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga los gastos de la escritura de compraventa?

Lo usual, y así lo trae el modelo, es que los derechos notariales se paguen por mitad, la retención en la fuente la pague el vendedor y el registro el comprador, aunque las partes pueden pactar otra cosa.

¿Qué es la afectación a vivienda familiar?

Es una protección de la Ley 258 de 1996 para el inmueble donde vive la familia de personas casadas o en unión marital: no puede venderse ni gravarse sin la firma de ambos y queda protegido frente a ciertos embargos.

¿Cuándo pasa a ser mío el inmueble?

Cuando la escritura pública se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Regístrela dentro de los dos meses siguientes a su otorgamiento.

¿Puedo poner en la escritura un precio menor al real?

No. Las partes declaran bajo juramento que el precio es real, y faltar a la verdad tiene consecuencias tributarias.

Este formato es un modelo de referencia redactado por abogados. Si su caso tiene particularidades, consulte con un abogado.