Contrato de anticresis

En resumen: Es un modelo de contrato de anticresis, conocido en la práctica como «anticrés», en el que el dueño de un inmueble recibe dinero y entrega el inmueble al acreedor para que lo habite, lo arriende o lo explote, y lo recupera al pagar la deuda.

¿Para qué sirve el formato de contrato de anticresis?

Sirve para obtener dinero sin pagar cuotas mensuales de intereses: el acreedor recibe el inmueble y se paga con sus frutos, ya sea viviendo en él o cobrando los arriendos. El contrato define si los frutos compensan totalmente los intereses o se imputan a intereses y capital, el plazo y la forma de restitución.

La anticresis no da al acreedor por sí sola un derecho real ni le permite quedarse con el inmueble si no le pagan. Por eso el modelo recomienda otorgarla por escritura pública inscrita y, si se requiere una garantía real, acompañarla de una hipoteca abierta sin límite de cuantía.

Qué incluye

• Contrato de anticresis completo en Word (.docx), editable.
• Opciones de compensación total de frutos o imputación a intereses y capital.
• Reglas de restitución y prohibición de apropiación del inmueble.
• Obligaciones del acreedor anticrético y del deudor o propietario.
• Garantía adicional opcional, cláusula penal y mérito ejecutivo.
• Descarga inmediata al confirmar el pago.

Cómo usarlo paso a paso

1. Identifique el inmueble con su folio de matrícula y sus linderos.
2. Indique la suma entregada y escoja cómo se aplican los frutos.
3. Elabore el acta de inventario y entregue el inmueble.
4. Para mayor protección, otorgue el contrato por escritura pública e inscríbala en el registro.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un anticrés?

Es el nombre con que se conoce en la práctica la anticresis: el acreedor recibe un inmueble para pagarse con sus frutos, por ejemplo habitándolo, y lo devuelve cuando el deudor le paga el dinero.

¿Puede el acreedor quedarse con la casa si no le pagan?

No. El artículo 2463 del Código Civil prohíbe que el acreedor se haga dueño del inmueble por falta de pago, y cualquier pacto en contrario es nulo. Debe cobrar por las vías legales.

¿El deudor puede pedir que le devuelvan el inmueble antes de pagar?

No. Según el artículo 2465 del Código Civil, el deudor solo puede pedir la restitución después de extinguida totalmente la deuda; el acreedor, en cambio, puede devolverlo en cualquier tiempo.

Este formato es un modelo de referencia redactado por abogados. Si su caso tiene particularidades, consulte con un abogado.