Contrato de usufructo

En resumen: Es un modelo de contrato de usufructo que permite otorgar a una persona el derecho de usar un inmueble y percibir sus frutos mientras el dueño conserva la nuda propiedad. Está redactado como minuta para la notaría, porque el usufructo sobre inmuebles debe constar en escritura pública inscrita.

¿Para qué sirve el formato de contrato de usufructo?

Sirve, por ejemplo, para que un hijo propietario permita a sus padres vivir en un inmueble de por vida, o para que una persona reciba los arriendos de un local durante un tiempo. El contrato separa la nuda propiedad del usufructo, define quién paga el predial, la administración y las reparaciones, y deja claro cuándo termina el derecho.

De acuerdo con el artículo 826 del Código Civil, el usufructo sobre inmuebles constituido entre vivos solo vale por escritura pública inscrita en la Oficina de Registro. Si lo que quiere es arrendar el inmueble con un canon, use nuestro contrato de arrendamiento de vivienda urbana.

Qué incluye

• Minuta de constitución de usufructo en Word (.docx), editable.
• Opciones de usufructo vitalicio o a plazo, gratuito u oneroso.
• Derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario.
• Cláusulas de inventario, caución, entrega y extinción.
• Notas sobre escritura, registro y uso para bienes muebles.
• Descarga inmediata al confirmar el pago.

Cómo usarlo paso a paso

1. Complete los datos del inmueble según el certificado de tradición y libertad.
2. Escoja la duración y si el usufructo es gratuito u oneroso.
3. Defina si el usufructuario puede arrendar y si se le exonera de caución.
4. Lleve la minuta a la notaría y registre la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre usufructo y nuda propiedad?

El usufructuario usa el bien y recibe sus frutos; el nudo propietario conserva la propiedad sin esas facultades. Cuando el usufructo termina, ambos derechos se consolidan en el propietario.

¿El usufructo pasa a los herederos del usufructuario?

No. El usufructo se extingue, entre otras causas, con la muerte del usufructuario, y la ley prohíbe constituir usufructos sucesivos.

¿Quién paga el impuesto predial durante el usufructo?

Según el modelo, el usufructuario paga el predial, las cuotas ordinarias de administración y las reparaciones locativas, mientras que el nudo propietario asume las reparaciones mayores. Las partes pueden ajustar ese reparto.

Este formato es un modelo de referencia redactado por abogados. Si su caso tiene particularidades, consulte con un abogado.