Cómo participar en un remate judicial: guía para el postor

Si se pregunta cómo participar en un remate judicial, la respuesta corta es que cualquier persona capaz puede hacerlo, sin ser parte del proceso ni abogado. Lo que sí exige la ley es seguir un orden estricto: estudiar el bien, consignar a tiempo, presentar la oferta en la forma correcta y pagar dentro de plazos muy cortos. Esta guía recorre ese camino desde el punto de vista del postor.

Quién puede participar en un remate judicial

En Colombia el remate es una subasta pública. Puede hacer postura cualquier persona natural mayor de edad y capaz, o una empresa por medio de su representante legal. No necesita tener relación con el deudor ni con el acreedor.

Hay dos situaciones especiales que conviene conocer:

• Si actúa por medio de otra persona, el artículo 452 del Código General del Proceso exige que el apoderado tenga facultad expresa para licitar. Nadie puede licitar por un tercero sin poder debidamente otorgado.
• Si usted es el acreedor único ejecutante o el de mejor derecho, puede rematar por cuenta de su crédito sin consignar el 40 %, siempre que el crédito equivalga al menos a ese porcentaje del avalúo (artículo 451).

Requisitos para participar en un remate

Antes de la audiencia, el postor debe tener listo lo siguiente:

Recuerde que la oferta es irrevocable: una vez presentada, no puede retirarla. Y que el 40 % se calcula sobre el avalúo, no sobre lo que usted piensa ofrecer.

Cómo participar en un remate judicial paso a paso

1. Encuentre el aviso y lea todo lo que trae

El remate se anuncia en un listado publicado un domingo, en un periódico de amplia circulación, con al menos 10 días de anticipación (artículo 450). El aviso indica la fecha y hora, el bien, el avalúo, la base de la licitación, el juzgado, el número del proceso, los datos del secuestre y el porcentaje que debe consignar.

2. Estudie el bien y el expediente

Pida el certificado de tradición, revise el expediente en la consulta de procesos de la Rama Judicial y visite el bien con el secuestre. Este paso decide si vale la pena ofertar y cuánto. Lo explicamos en detalle en la guía del estudio jurídico antes de un remate.

3. Fije su oferta máxima

Sume la oferta, el impuesto de remate del 5 %, el registro, las deudas del bien y las reparaciones. Decida un tope y no lo supere en la audiencia.

4. Consigne el depósito

Haga la consignación en el Banco Agrario, en la cuenta de depósitos judiciales del juzgado, con el número completo del proceso. Guarde el comprobante: sin él, la oferta no se tiene en cuenta.

5. Prepare y presente la oferta

La oferta lleva sus datos, el proceso, la identificación del bien, el valor ofrecido en números y letras, y la relación del depósito. Puede usar nuestro memorial de postura de remate, que trae esos campos en orden. El detalle de la consignación y de la oferta está en nuestra guía de postura de remate.

6. Asista a la audiencia

Si presentó la oferta en los 5 días anteriores, la ley dice que no está obligado a asistir a la audiencia presencial. En los remates virtuales, en cambio, los protocolos suelen exigir que el postor se conecte para entregar la clave del archivo.

7. Si gana, pague en 5 días

Consigne el saldo (oferta menos depósito) y pague el impuesto de remate dentro de los 5 días siguientes. Luego radique el memorial de cumplimiento de requisitos con los comprobantes.

8. Espere la aprobación, registre y reciba

El juez aprueba el remate y ordena la entrega y las copias para el registro. Lo explicamos en aprobación del remate.

Cómo es la audiencia para el postor

El día del remate, el secretario anuncia cuántos sobres se recibieron antes e invita a los presentes a entregar los suyos durante una hora. Pasada la hora, el juez abre los sobres, lee las ofertas válidas y adjudica al mejor postor.

En caso de empate, el juez invita a los postores empatados presentes a mejorar la oferta. Si nadie mejora, gana quien ofertó primero. Las irregularidades que puedan afectar el remate deben alegarse antes de la adjudicación; después ya no se oyen.

Quienes no ganan reciben la orden de devolución de su depósito en la misma diligencia. Si el pago se demora, existe nuestra solicitud de devolución de dinero en proceso de remate.

Cómo participar en un remate judicial virtual

Muchos juzgados hacen hoy la audiencia por internet. La Ley 2213 de 2022 adoptó como permanente el uso de medios tecnológicos en las actuaciones judiciales, y el Consejo Superior de la Judicatura fijó un protocolo para la subasta virtual. En ese modelo la oferta se envía en un solo archivo PDF protegido con contraseña, al correo que indique el juzgado.

Cada despacho fija sus reglas en el auto que señala la fecha. Léalo completo antes de enviar nada.

Errores que dejan al postor por fuera

• Consignar el 40 % sobre la oferta y no sobre el avalúo.
• Ofrecer menos del 70 % del avalúo.
• Escribir mal el número del proceso en el depósito judicial.
• Presentar la oferta después de la primera hora de la audiencia.
• Mandar un apoderado sin facultad expresa para licitar.
• No tener el dinero del saldo listo: si no paga en 5 días, pierde la mitad del depósito.

Si es la primera vez que se pregunta cómo participar en un remate judicial, el curso de remates judiciales de miminuta.co explica en capítulos separados el depósito, la postura, la audiencia y lo que sigue si gana o si pierde, con ejemplos de memoriales.

Qué pasa después de ganar

En la práctica los juzgados suelen tardar más. Si el auto de aprobación se demora, puede presentar una solicitud de celeridad.

Preguntas frecuentes sobre participar en un remate judicial

¿Puedo participar en un remate sin abogado?

Sí. Cualquier persona capaz puede presentar su oferta y asistir a la audiencia en nombre propio. Solo necesita apoderado si otra persona va a actuar por usted, y en ese caso el poder debe tener facultad expresa para licitar.

¿Puedo ver el inmueble antes de ofertar?

Sí. El aviso del remate debe traer el nombre, la dirección y el teléfono del secuestre, que es quien muestra los bienes. Llámelo con tiempo y visite el bien antes de consignar.

¿Puedo participar en varios remates al mismo tiempo?

Sí, pero debe hacer un depósito por cada bien en el que haga postura, porque cada oferta va acompañada de su propio comprobante. Calcule su liquidez para el caso de ganar más de uno.

¿Qué pasa si me arrepiento después de presentar la oferta?

La oferta es irrevocable según el artículo 452 del CGP. Si gana y no paga el saldo ni el impuesto en 5 días, el juez imprueba el remate y usted pierde la mitad del depósito a título de multa.

¿Cómo participar en un remate judicial de un vehículo?

Las reglas son las mismas: depósito del 40 % del avalúo, oferta desde el 70 % y pago del saldo en 5 días. Para vehículos, el avalúo suele tomar el valor oficial para el impuesto, y el traspaso se registra en el organismo de tránsito.

Información general sobre cómo participar en un remate judicial según la ley colombiana. No reemplaza la asesoría de un abogado para su caso concreto.

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